خرید ملک در آلمان و یا اجاره ملک در آلمان نوعی از سرمایه گذاری در آلمان محسوب می شود. ما در این مقاله قصد داریم تا درباره هزینه و روش خرید ملک در آلمان و همچنین هزینه و روش اجاره ملک در آلمان توضیحاتی را بیان کنیم. البته بد نیست بدانید که خرید ملک در کشور آلمان دارای هزینه های جانبی زیادی از جمله هزینه ثبت اسناد رسمی، هزینه بنگاه املاک و مالیات بر انتقال ملک بوده و در کنار این موارد سختی انتقال پول از ایران به آلمان را نیز می بایست به دشواری های خرید خانه در آلمان افزود. بهتر است قبل از خرید خانه در آلمان حتماً با یک وکیل Rechtsanwalt)) ، یک مشاور در امور مالیات (Steuerberater) و همچنین یک فرد متخصص در امور املاک (Rechtsanwalt) مشورت کنید تا از جزئیات کار با خبر شوید.

هزینه و روش خرید ملک در آلمان

کشور آلمان به دلیل صنعتی بودن و جذابیت های بالایی که دارد همواره مورد توجه بخش قابل توجهی از متقاضیان مهاجرت قرار دارد. افرادی که به هر دلیلی قصد مهاجرت به آلمان از طریق کار و یا تحصیل را ندارند تمایل دارند تا از طریق خرید ملک در این کشور سرمایه گذاری کرده و اقامت آلمان را اخذ نمایند. خرید خانه در آلمان جذابیت های زیادی دارد، از جمله وام بلند مدت با سود کم و اجاره های مقطوع و قانونمند.

لذا خرید ملک در آلمان یکی از روش های امن و جذاب سرمایه گذاری در کشور آلمان به نظر می رسد و فرد سرمایه گذار می تواند مالکیت خصوصی ملک را پس از خرید آن بدست بیاورد. اما نکته مهم در زمینه این نوع سرمایه گذاری این است که خرید ملک در کشور آلمان منجر به اخذ اقامت آلمان نمی شود و صرفاً جنبه سودآوری دارد.

نکته دیگر در زمینه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان این است که املاک در این کشور توسط واسطه ها و بنگاه املاک فروخته می شوند و اشخاص نقشی در فروش خانه ندارند. املاک قابل فروش را نیز می توان در روزنامه ها، وبسایتی های املاک و آگهی های آنلاین پیدا کرد. از جمله سایت هایی که آگهی های خرید ملک در آلمان را درج می کنند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• immobilienscout24
• de
• Immobile

هزینه های جانبی خرید خانه در آلمان حدود 10 درصد قیمت ملک است. هزینه هایی شامل مالیات انتقال سند معادل 3.5 تا 6.5 درصد قیمت ملک، هزینه ثبت اسناد رسمی با 1.2 الی 1.5 درصد قیمت ملک، هزینه ثبت ملک معادل 0و8 الی 1.2 درصد قیمت ملک، هزینه مالیات بر ارزش افزوده معادل 19 درصد قیمت ملک و مالیات بر املاک و مستغلات معادل 3.5 درصد قیمت ملک.

 هزینه و روش اجاره ملک در آلمان

اجاره ملک در کشور آلمان بسیار رایج است. به طوری که تنها 15% مردم شهر برلین ملک شخصی دارند و 85% از آنها اجاره نشین هستند. بازار ملک در آلمان نیز بسیار رقابتی است. قیمت ملک در آلمان از سال 2017 به بعد رشد 7 درصدی را تجربه کرده است. هزینه اجاره ملک در شهرهای بزرگ آلمان مانند برلین بسیار بالاست و به عنوان مثال قیمت اجاره ملک در ماه برای یک خانه 120 متری به 2000 دلار در ماه می رسد. طبق استاندارهای کشور آلمان و مطابق با نتیجه بررسی های موسسه فدرال تحقیقات ساختمان آلمان، متوط قیمت اجاره هر متر مربع ملک در کشور آلمان در شهرهای بزرگ 8 یورو و در شهرهای کوچک 4 یورو می باشد. بیشترین میزان نیز برای شهر برلین با 10 یورو برای هر متر مربع گزارش شده است. در ادامه چند وبسایت جهت پیدا کردن و رزرو خانه در کشور آلمان جهت اجاره ماهیانه را معرفی کرده ایم:

• Immobilien Scout 24
• Immowelt
• Mr Lodge

جهت اجاره خانه در کشور آلمان نیاز است در ابتدا مدارکی را آماده نمایید. شامل:

• فرم پر شده درخواست اجاره خانه
• کپی تصویر کارت اقامت و اجازه اقامت
• پرینت حساب بانکی مربوط به 3 ماه گذشته
• گواهی عدم بدهی ملکی و اجاره معوق در گذشته
• گزارش اعتبار بانکی

لازم به ذکر است که با توجه به اینکه فرد تازه وارد به کشور آلمان ممکن است برخی از این اسناد و مدارک را در اختیار نداشته باشند می بایست این موضوع را در درخواست اجاره خود ذکر نمایند.

معایب و مزایای خرید یا اجاره ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان دارای مزایایی شامل کسب سود به یورو از اجاره خانه و افزایش قیمت خانه، توسعه یافته و صنعتی بودن و در عین حال پیشرفته بودن کشور آلمان، و سودده بون ملک به نسبت سایر سرمایه گذاری ها در اروپا. از مزایای اجاره ملک در آلمان نیز می توان به صرفه جویی در پول با توجه به قیمت بالای ملک در آلمان، معافیت مالیاتی، و عدم نیاز به پرداخت هزینه های جانبی ملک و عوارض سالیانه ملک (که بر عهده مالک است) اشاره کرد.

از معایب خرید خانه در آلمان نیز می توان به هزینه های جانبی بالا و مالیات نسبتاً بالا بر روی ملک شخصی اجاره نمود.

از جمله معایب اجاره ملک در آلمان نیز می توان امکان اسباب کشی سالیانه، پرداخت اجاره بهای بیشتر در شهرهای بزرگ و معروف آلمان مانند مونیخ و برلین به نسبت سایر شهرهای این کشور، و مبله نبودن تمامی خانه ها در آلمان را ذکر نمود.

نکات مهم اجاره و خرید ملک در آلمان

بهتر است قبل از اجاره یا خرید ملک در آلمان با یک مشاور املاک یا یک فرد متخصص در امور املاک مشورت کنید. چرا که قبل از خرید خانه در آلمان می بایست از قیمت، الزامات قانونی مانند درست بودن سقف، پنجره، گرمایش و سالم بودن سایر امکانات منزل اطمینان حاصل کنید. بهتر است ملک مورد نظرتان را از بنگاه های املاک خریداری نمایید. بد نیست بدانید که برای رزرو خانه مورد نظرتان می بایست بین 0.5 تا 1 درصد از قیمت ملک را پرداخت نمایید. پس از پرداخت هزینه رزرو توسط شما، ملک از فروش خارج شده و تا زمان قطعی شدن فروش به نام شما می ماند. مدت زمان رزرو نیز بین 2 هفته تا 1 ماه متفاوت است.

مهاجرت سرمایه گذاری به روش خرید ملک در آلمان

پس از خرید خانه در آلمان می توانید از طریق توریستی وارد این کشور شده و سه ماه را در این کشور اقامت داشته باشید. اما همانند شهروندان آلمان یا افراد دارای اقامت دائم آلمان نمی توانید در این کشور سکونت دائم داشته باشید. البته روش های دیگری برای اخذ اقامت آلمان وجود دارد که به آن خواهیم پرداخت.

روش های مهاجرت به آلمان

چندین روش برای مهاجرت به کشور آلمان وجود دارد که برخی از آنها منجر به اخذ اقامت آلمان می شود. لذا ما در این بخش تنها به این روش ها اشاره خواهیم کرد. چرا که از طریق سایر روش ها نمی توانید به صورت بلند مدت در کشور آلمان اقامت داشته باشید.

مهاجرت به آلمان از طریق تحصیل

یکی از روش های محبوب برای ایرانیان جهت ورود به کشور آلمان، مهاجرت تحصیلی به آلمان می باشد. اگر سن زیر 30 سال دارید و دارای رزومه تحصیلی درخشان بوده و دارای مدرک زبان انگلیسی و یا آلمانی در سطح B2 می باشید و در عین حال دارای گپ تحصیلی نیستید و رشته تحصیلی شما ترجیحاً جزو رشته های فنی و غیر پزشکی بوده است می توانید جهت تحصیل رایگان در آلمان و اخذ اقامت آلمان از طریق تحصیل اقدام نمایید. اگر شرایط دارای شرایط ذکر شده نیستید ولی در عین حال از تمکن مالی برخوردار هستید می توانید برای تحصیل در دانشگاه های خصوصی آلمان به زبان انگلیسی و یا آلمانی درخواست دهید و از این طریق به آلمان مهاجرت کنید. هزینه تحصیل در کشور آلمان در مقاطع تحصیلی مختلف را بصورت جدول برای شما نشان داده ایم.

مهاجرت به آلمان از طریق کار

افرادی که در رشته های فنی و مدیریتی تحصیل کرده اند و یا در زمینه های فنی تخصص و مهارت بالایی دارند شانس این را دارند تا از یکی از دو طریق ویزای جستجوی کار آلمان (با اعتبار 6 ماهه) و ویزای کار آلمان (از طریق گرفتن پیشنهاد شغلی از کارفرمای آلمانی) وارد کشور آلمان شده و اقامت کاری آلمان را اخذ نمایندو راه سومی نیز برای مهاجرت کاری به کشور آلمان وجود دارد و آن ویزای آوسبیلدونگ آلمان است که به افراد زیر 40 سال دارای حداقل مدرک تحصیلی دیپلم اطعا می شود و مشابه دوره های فنی و حرفه ای در ایران است با این تفاوت که دوره آن طولانی تر بوده و بعضاً 3 الی 4 سال به وطل می انجامد. نکته جالب توجه این روش دادن حقوق به شاغلین در این دوره ها حین تحصیل است و مدت زمان دوره، میزان حقوق و حداکثر سن متقاضی بستگی به رشته انتخابی وی دارد. شانس اشتغال به کار پس از این دوره ها در کشور آلمان بسیار زیاد و در حد تضمینی است.

لازم به ذکر است که زبان رسمی کشور آلمان، آلمانی بوده و نیاز است متقاضی ترجیحاً جهت کار در این کشور مدرک زبان آلمانی در سطح B2  داشته باشد.

کشور آلمان دارای نرخ بیکاری پایین بوده و در عین حال با توجه به روند رو به رشد پیری و کمبود نیروی کار جوان، نیاز شدیدی به نیروی کار دارد، به گونه ای که در حدود 20% از نیروی کار کشور آلمان از مهاجران به این کشورهستند. در ادامه جدول راهنمای کار در آلمان برای شما آورده شده است:

مهاجرت به آلمان از طریق ازدواج

اگر با فردی آلمانی که دارای اقامت دائم یا پاسپورت کشور آلمان است در ارتباط هستید، در صورتی که این ارتباط به ازدواج ختم شود می توانید از طریق همسر مقیم آلمان خودتان اقامت آلمان و در پس از گذشت 3 سال، پاسپورت کشور آلمان را بدست بیاورید. توجه داشته باشید که ازدواج های صوری به قصد گرفتن اقامت آلمان در نهایت شناسایی شده و به محض فهمیدن این موضوع، فرد خاطی به پرداخت جریمه، زندان، اخراج از کشور آلمان و در نهایت ممنوعیت ورود به آلمان محکوم شده و حتی ممکن است به دلیل سوء سابقه در کشور آلمان، شانس مهاجرت به سایر کشورهای اروپایی را از دست بدهد.

میزان تمکن مالی موردنیاز سفارت آلمان

احتمالاً مطلع هستید که برای اقدام از طریق هر یک از روش های مهاجرتی ذکر شده یا نشده، نیاز به داشتن مقدار مشخصی پول بلوکه شده در حساب بانکیتان هستید. این پول بلوکه شده که به مدت چند ماه (که مدت آن با توجه به قوانین هر سفارت تعیین می شود) در حساب بانکی شما می بایست حفظ شود تمکن مالی نامیده می شود و شما می بایست در انتهای این دوره چند ماهه گواهی تمکن مالی را از بانک به زبان انگلیسی اخذ نموده و پس از ترجمه آن به زبان آلمانی، آن را به همراه مدارک مورد نیاز دیگر به سفارت آلمان در تهران تحویل دهید. در ادامه تمکن مالی لازم برای هر روش مهاجرتی به صورت میانگین آورده شده است:

هزینه زندگی در آلمان

پس از شروع زندگی در آلمان نیاز است تا از هزینه های ضروری زندگی در آلمان اطلاع داشته باشید. برای اینکه بصورت مجرد و تنها در کشور آلمان زندگی کنید به هزینه ای در حدود 922 یورو در ماه نیاز خواهید داشت. اگر یک خانواده 4 نفره هستید که اخیراً به آلمان مهاجرت کرده است، باید خودتان را برای هزینه زندگی ماهیانه در حدود 3143 یورو آماده کنید. البته با 2814 یورو نیز همین تعداد می توانند یک ماه را بگذرانند. در ادامه جزئیات مخارج ماهیانه در کشور آلمان با توجه به آمار و اطلاعات وبسایت Numebo اشاره کرده ایم.

سخن پایانی در مورد هزینه و روش خرید ملک و اجاره ملک در آلمان

در این مقاله سعی شد تا تمامی نکات پیرامون خرید ملک در آلمان و همچنین اجاره ملک در آلمان اشاره شود. همچنین به این نکته اشاره شد که خرید و اجازه ملک در کشور آلمان منجر به اخذ اقامت آلمان نمی شود و برای اخذ اقامت آلمان ابتدا می بایست از یکی از روش های تحصیل، کار و یا ازدواج به این کشور مهاجرت کرده و بعد از اخذ اقامت دائم در این کشور سکونت دائم داشته باشید. تا آن زمان تنها می توانید بخشی از سال را با ویزای توریستی آلمان در این کشور و در خانه خودتان اقامت داشته باشید. در انتها نیز به هزینه های زندگی در آلمان اشاره نمودیم و جزئیات آن را با شما به اشتراک گذاشتیم. امیدواریم به تمامی سوالات شما و بخصوص این سوال که از خرید ملک در آلمان چه میدانید؟ پاسخ کامل و جامعی داده باشیم.